一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2026年校内第一批）
二、采购编号： F2026037
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli @suda.edu.cn
具体联系人：陈老师 电话：18013737286
电子邮箱：chenjiale@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1.本项目拟将以下房产出租（经营业态为咖啡吧），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：
房屋名称 | 具体位置 | 不动产证 | 面积 （m2） | 基准年租金（万元/年） |
天赐庄校区27号门面 | 天赐庄北区科技展览馆一楼 | 有 | 23 | 3.22 |
2.租赁期限：自合同签订之日起三年。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3.房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：陈老师;联系电话：18013737286。
（二）经营要求
1.成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2.经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3.经营时间：原则上在学校规定的时段（7：00—20：30）经营，若需调整，需经学校批准。
4.经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于响应时承诺价格，若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5.业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6.经营场所的水、电、网络费、一卡通机（如需，设备服务费按刷卡金额千分之六收取）等由成交单位承担。咖啡吧设备用电自理，照明和空调用电按全楼公共区域单位面积日平均能耗乘以咖啡吧占用面积计费。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
7.承租人需遵守学校校园安全管理，并无条件接受学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。
8.成交单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等，若经查明情况属实，学校将视情节轻重，对成交单位进行罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
9.成交单位必须直接经营，不得转租、转包、分包等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
10.成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
11.承租人可以进行简单装修装饰，装修方案征得学校同意后方可实施，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由承租人自行负责，承租人为消防安全第一责任人；承租人自备经营所需物品，经营期满后可自行处理。
12.成交单位应按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
13.成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
14.成交单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
15.协议期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
16.因学校整体规划调整、校区搬迁等，该房产（场地）整体或部分不再作为出租用途，涉及合同终止或变更，双方互不承担违约责任。
17.协议主要条款见附件1。
18.管理规范主要条款见附件2。
（三）其他要求
1.本次采购采用综合评分法，响应单位报价不作为成交的唯一条件。对落标的响应单位，学校不作落标解释。
2.响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。
3.响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。
4.本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。
五、响应单位资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
（六）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。
六、评分办法及标准
（一）评分办法
1.本项目采用综合评分法，满分100分。
2.价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。综合得分相同的，报价高者优先成交。
3.综合得分低于60分的响应单位，不得中标。
（二）评分标准
序号 | 评审项目 | 评审内容 | 分值 | 评审标准 |
1 | 价格分 | 响应报价 | 20 | 1.响应单位报价低于基准年租金（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。 2.响应单位报价高于或等于基准年租金的，其价格分计算方式如下： ①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。 ②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。 |
2 | 商务 技术 评分 | 综合实力 | 15 | 1.根据响应单位或其取得授权代理品牌的店铺数量、经营特色、经营状况、进货渠道优势等情况综合评定。以上每项应逐条叙述并提供证明材料，每项满分2.5分，各维度具备明显优势、材料齐全得2.5；各维度基本满足经营要求、材料基本合格，得1分；本项最高得分为10分。 2.根据响应单位持续经营的能力进行综合评定（5分）。 持续经营能力强、能有效保障店面长久经营，得5分； 持续经营能力较强、基本保障店面正常运转，得3分； 持续经营能力一般，得1分； 不提供不得分。 |
3 | 经营业绩 | 10 | 根据响应单位提供的2023年1月以来类似项目业绩进行评定，以招租业态的租赁合同（咖啡吧类）为准。每提供一份合同得2分，最高得10分（10分）。 注：响应文件中须提供相关合同复印件并加盖响应单位公章，同一招租单位服务合同不重复计分，未提供不得分。 | |
4 | 经营方案 | 40 | 1.管理制度、安全卫生措施（8分）: 制度完善、服务措施齐全得8分； 制度较完善、服务措施较齐全得5分； 制度和服务措施一般得2分； 不提供不得分。 2.投诉处理方案、临期或到期商品处理方案、应急预案（12分）： 方案完整、有针对性，可操作性强的得12分； 方案较完整，较有针对性，可操作性较强的得7分； 方案不够完整，针对性、合理性一般的得2分； 不提供不得分。 3.人员配备（5分）：根据拟投入本项目服务团队情况进行综合评定(主要考察团队结构、管理能力、工作经验等) 。 经验丰富、分工合理得5分； 经验较丰富、分工较合理得3分； 经验一般、分工合理性差得1分； 未提供不得分。 注：提供响应单位为相关人员缴纳社保的证明，否则不得分。 4.设施设备（5分）：据响应单位拟投入本项目设施设备配备情况进行综合评定。 设施设备配备充足，得5分； 设施设备配备较充足，得3分； 设施设备配备有欠缺，得1分。 注：须提供自有设备证明材料（如购置发票、设备仓储照片）或租赁合同等证明材料，否则不得分。 5.销售方案（10分）：根据响应单位提供的产品销售方案进行综合评定，包括但不限于产品价格，咖啡原材料来源、品质等。 产品种类丰富、价格优惠、质量上乘，得10分； 产品种类较丰富、价格较优惠、质量有保障，得7分； 产品种类基本满足要求、价格优惠度一般、质量有保障，得4分； 产品种类较少、价格优惠度一般、质量一般，得1分； 未提供不得分。 注：响应文件中须提供相关证明材料，未提供不得分。 | |
5 | 服务承诺 | 15 | 1.根据响应单位响应学校服务要求的及时性进行评定（5分）。 承诺1小时内响应的，得5分； 承诺2小时内响应的，得3分； 承诺3小时内响应的，得1分； 其余不得分。 注：响应文件中须提供响应承诺函并加盖公章，未提供不得分。 2.根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供一条得1分，最高得5分（5分）。 注：响应文件中须提供增值服务承诺函并加盖公章，未提供不得分。 3.根据响应单位提供的装修方案进行综合评定，包括但不限于装修效果图、装修方案描述等（5分）。 方案描述详细、效果美观，得5分； 方案描述较详细、效果较美观，得3分； 方案描述简单、效果一般，得1分； 未提交不得分。 | |
合计总分： | 100 | |||
七、磋商响应文件的组成
（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件3，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：
1.目录（响应资料与页码对照表，原件）。
2.磋商响应函、报价情况一览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。
3.响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。
4.资格证明材料
（1）营业执照（复印件）。
（2）法定代表人授权书（原件）。
（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。
（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。
（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）或承诺（原件）。
（6）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。
（7）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。
（8）最近一年度审计报告或财务报表（复印件）。
5.综合实力证明材料（复印件）。
6.经营业绩（复印件）。
7.经营方案（原件）。
8.服务承诺（原件）。
9.产品销售清单（原件）。
10.响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1.“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。
2.正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。
九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2026年7月31日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1. 时间：2026年8月4日10：00前寄达；
2.收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1.递交时间：2026年8月4日9：30～10：00
2.递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交磋商响应文件截止时间：2026年8月4日10：00。
十二、磋商时间：2026年8月4日10：00。