一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2022年校内第一批）
二、采购编号： F2022040
三、采购单位：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021
联系人：苏老师 电话：18021341945
电子邮箱：suli@suda.edu.cn
具体联系人：刘老师 电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．本项目拟将以下房产分3个标段出租（经营业态为超市），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），具体信息详见下表：
标段 | 房屋名称 | 具体位置 | 不动产证 | 资产编号 | 面积（平方米） | 基准年租金 （万元/年） | 备注 |
一 | 天赐庄校区1号门面 | 东区四食堂南面门面 | 有 | 00128389 | 348.5 | 93.97 | 配套天赐庄校区1号仓库（264.3㎡） |
二 | 天赐庄校区10号门面 | 本部浴室一楼北侧门面 | 有 | 00128361 | 97 | 24.22 | 无配套仓库 |
三 | 天赐庄校区16号门面 | 北区食堂北面门面 | 有 | 00128064 | 170.3 | 28.93 | 配套天赐庄校区2、3、4号仓库（51㎡） |
2．合作经营期限：自合同签订之日起三年。
每年度结束后学校将对中标单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其经营资格；如不符合采购文件、学校管理规定或中标单位在投标时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，投标单位可进行一次现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的投标单位视同了解全部情况。
疫情防控期间申请进校踏勘现场的，应按照学校统一规定办理相关手续，请需要进校踏勘的单位至少提前三天联系确认进校手续，同一投标单位参与踏勘人员数量不超过2人，具体联系人：刘老师，18551277713；踏勘时间安排如下：
踏勘时间 | 集合地点 | 踏勘区域 | 备注 |
2022年8月 8日14点或8月 15日14点 | 苏州市东环路50号（东校区大门口） | 天赐庄东区、本部、北区 | 投标单位可任选其中一个时间进行踏勘 |
（二）经营要求
1．中标单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．经营时间：原则上在学校规定的时段（7：00—22：30）经营，若需调整，需经学校批准。
4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值卡或会员卡。经营价格接受广大师生监督，若销售价格高于投标时承诺价格或超出周边同类商品售价20%，师生可通过议校平台或联系职能管理部门（联系电话：0512-67168238、67161108）进行投诉。若经查明情况属实，学校将视情节轻重，对中标单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5. 业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6．经营场所的水、电、网络费、一卡通机等由中标单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由中标单位负责。
7．中标单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等，若经查明情况属实， 学校将视情节轻重，对中标单位进行罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
8．中标单位必须直接经营，不得转租、转包、分包和加盟等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
9．中标单位的工作人员由中标单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出等问题由中标单位自行解决，所产生的一切费用由中标单位自行承担。
10．中标单位应按要求缴纳一个月租金作为履约保证金（每标段）。
如中标单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。
中标单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
11．中标单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
12．中标单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其中标资格，另行确定中标单位。
13．协议期满一周内，中标单位需办完退租手续，结清所有费用。
14．协议主要条款见附件一。
（三）其他要求
1．本次招标采用综合评分法，投标报价不作为中标的唯一条件。对落标的投标单位，招标人不作落标解释。
2．投标单位自行承担所有与参加投标有关的费用，无论中标与否，招标人均无义务和责任承担这些费用，投标文件均不退回。
3．本校在职教职工，不得以任何形式参与投标；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与投标。
4.原为苏州大学提供服务的涉及本次招租的单位或个体工商户，必须在本轮门面房招标活动投标前与学校签署承租方承诺函。（承诺函中明确：如在本次招标中未能中标，保证在中标公告发布之日起一周内清场搬离，并与学校做好交接手续），否则招标人有权取消其投标资格。
五、投标单位资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的管理制度；
（3）具有所投业态相关经营资质（其中自然人投标提供具有从事所投业态能力的证明材料）；
（4）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（5）本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。
六、评分办法及标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2．价格分与技术分之和即为投标单位的最后得分，得分最高者为中标单位。综合得分相同的，报价高者优先中标；综合得分和报价均一致的，原租户优先承租。
3．综合得分低于60分的投标单位，不得中标。
（二）评分标准
本次招标采用综合评分法，总分为100分。具体评分标准如下：
1. 价格分（20分）
（1）投标单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效投标。
（2）投标单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：
①评分基准价：满足招标公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。
②其他投标单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。
2. 技术分（80分）
综合实力（22分） | 根据投标单位或其经营品牌的业内知名度，店铺数量、经营特色、进货渠道、经营状况、热销产品价格（详见附件二）等情况综合评定。（15分） |
根据投标单位2019年以来在企业信用、食品安全等方面获得的荣誉或证书综合评定。（5分） | |
根据投标单位缴纳的员工社会保险及持续性经营能力（最近一年的审计报告）等情况综合评定。（2分） | |
经营业绩（10分） | 根据2019年以来类似项目业绩综合评定，以招租业态的租赁合同（超市类）为准，每提供一份合同得2分，满分10分。（10分） |
经营方案（40分） | 根据各投标单位提供的管理制度、安全卫生措施、投诉处理方案、临期或到期商品处理方案等综合评定。（10分） |
人员配备：根据投标单位拟投入本项目团队人员及项目经理参加培训情况、获奖情况、工作经验等综合评定（需提供相关证明材料，人员社保证明等，否则不得分）。(5分) | |
根据投标单位拟提供的200种备案商品报价及偏离情况（详见附件三）进行评定。（投标单价提供价格优势证明材料， 20分） 1. 偏离情况（10分） 0偏离，得10分；偏离1 ～ 10项，得8分；偏离11～ 20项目，得6分；偏离 21 ～ 50项目，得4分；偏离51 ～ 100项目，得2分；偏离100项以上，不得分。 2. 报价情况（10分） （1）根据常温饮品、方便食品、冷饮牛奶、休闲食品、文化生活用品五种品类总报价情况计算备案商品报价得分，每项满分分值为2分。 （2） 基准价：满足招标公告要求且报价最低的报价为评标基准价，评标基准价为满分。 （3）其他投标单位的报价得分按照下列公式计算：报价得分＝（基准价／报价）×该项价格分满分分值。 （4）总价格分为上述五项价格分之和。 | |
根据投标单位为学生提供的、经评标委员会认可的增值服务情况综合评定。（5分） | |
服务承诺 （8分） | 根据各个投标单位提供的服务承诺和装修方案等情况综合评定。（8分） |
七、投标文件的组成
投标文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件四、五）
（一）投标文件一
1. 投标函。
2. 投标报价表。
（二）投标文件二（文件中不得出现所投标段的租金报价，否则作废标处理。投标文件二的所有材料须按序装订成册）
1．目录。
2．评分标准页码对照表。
3．投标单位简介、投标经营业态（复印件）。
4．三证合一的营业执照、行业许可证等资质证明材料（复印件）。
5．法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接投标的，须提供其身份证明材料（复印件，如身份证、护照等）。否则，还须提供法定代表人授权书及法人授权代表的身份证明材料、投标单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。
6．综合实力。
7．经营业绩。
8．经营方案。
9．销售清单。
10．服务承诺。
11．近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属投标的承诺函（原件）。
12．投标单位认为应该提供的其他材料。
注：“投标文件一”和“投标文件二”应分别装订和密封，并加盖投标单位公章。
“投标文件一”，正本一份，副本一份；
“投标文件二”，正本一份，副本五份。
八、招标文件价格：人民币800元（相关缴纳事宜详见附件六），售后不退。
九、报名：投标单位在报名前，须认真阅读《苏州大学招标采购仪器设备供应商须知》和本招标公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2022年 8月15日12：00前将报名函（格式见附件七）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、投标文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1． 时间：2022年8月22日9：00前寄达；
2． 收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2022年8月22日8：30～9：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交投标文件截止时间：2022年8月22日9：00。
十二、开标时间：2022年8月22日9：00。
