“苏州大学经营性房屋招租（2022年校内第四批）”第六、七标段中标结果因故取消。经学校研究决定，现就两个标段重新招租，欢迎具备相应资质和实力的供应商参加。
一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2022年校内第四批）
二、采购编号： F2022043E
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021 传真：0512-67165076
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli @suda.edu.cn
具体联系人：刘老师 电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．基本情况
本次采购共分为两个标段（文印类第六、七标段），具体信息详见下表：
标段 | 房屋名称 | 具体位置 | 不动产证 | 资产编号 | 面积 | 基准年租金 |
（m2） | （万元/年） | |||||
六 | 阳澄湖校区12号门面 | 学生食堂一楼 | 有 | 00208627 | 27 | 4.28 |
七 | 独墅湖校区6号门面 | 一期105食堂楼下 | 有 | 00073265 | 36.00 | 5.84 |
2．合作经营期限：自合同签订之日起三年。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其经营资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应文件中所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行一次现场踏勘，了解出租标的具体情况，未进行现场踏勘的响应单位视同了解全部情况。
疫情防控期间申请进校踏勘现场的，应按照学校统一规定办理相关手续，请需要进校踏勘的单位至少提前三天联系确认进校手续，同一响应单位参与踏勘人员数量不超过2人，具体联系人：刘老师，18551277713。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。
3．经营时间：原则上在学校规定的时段（7：00 ～ 22：30）经营，若需调整，需经学校批准。
4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值卡或会员卡。经营价格接受广大师生监督，若销售价格高于投标时承诺价格，师生可通过议校平台或联系职能管理部门（联系电话：0512-67168238、67161108）进行投诉。若经查明情况属实，学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
5. 业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。
6．经营场所的水、电、网络费、一卡通机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
7．成交单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等，若经查明情况属实， 学校将视情节轻重对成交单位进行罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
8．成交单位必须直接经营，不得转租、转包、分包和加盟等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
9．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
10．成交单位应按要求缴纳一个月租金作为履约保证金（每标段）。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。
11．成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。
12．成交单位在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
13．协议期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
14．协议主要条款见附件一。
（三）其他要求
1．本项目采用综合评分法，响应单位报价不作为成交的唯一条件。对落标的响应单位，学校不作落标解释。
2．响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。
3．本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。
4．原为苏州大学提供服务的涉及本次招租的单位或个体工商户，必须在本轮门面房采购活动磋商前与学校签署承租方承诺函。（承诺函中明确：如在本次采购中未能成交，保证在成交公告发布之日起一周内清场搬离，并与学校做好交接手续），否则学校有权取消其磋商资格。
5．若采购需求未发生实质性变动（由磋商小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以供应商响应文件中的报价为最终报价。
五、响应单位资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度；
（三）具有文印店相关经营资质（其中自然人须提供具有从事所投业态能力的证明材料）；
（四）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（五）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。
六、评分标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。综合得分相同的，报价高者优先成交；综合得分和报价均一致的，原租户优先承租。
3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。
（ 二）评分标准
本次磋商采用综合评分法，总分100分，具体内容如下：
1．价格分（20分）
（1）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。
（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：
①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。
②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。
2．技术分（80分）
综合实力 （10分） | 根据响应单位的信誉、经营状况等情况综合评定。（10分） |
经营业绩（10分） | 根据2019年以来类似项目业绩综合评定，以文印类房屋租赁合同为准，每提供一份合同得2分，满分10分。（10分） |
经营方案 （60分） | 根据响应单位提供的服务价格方案进行评定（打印、复印纸品规格以70g/㎡计，包括A3、A4纸单双面打印、复印（黑白、彩色），具体见附件二 。（50分，根据A4黑白打印（单面）、A4黑白复印（双面）、A3黑白打印（单面）、A4彩色打印（单面）、A4彩色复印（双面）五项报价情况计算服务价格方案得分，每项满分值为10分）。 （1） 基准价：满足磋商公告要求且报价最低的报价为评分基准价，评分基准价为满分。 （2）其他响应单位的经营方案报价得分按照下列公式计算：报价得分＝（基准价／报价）×该项价格分满分分值。 （3）总价格分为上述五项价格分之和。 |
根据响应单位为学生提供的、经磋商小组认可的增值服务情况综合评定。（10分） |
七、响应文件的组成
（一）响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件三，复印件须加盖响应人公章，所有材料须按序装订成册）：
1．目录。
2．评分标准页码对照表。
3．响应单位简介。
4．三证合一的营业执照、行业许可证等资质证明材料（复印件）。
5．法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接响应的，须提供其身份证明材料（复印件，如身份证、护照等）。否则，还须提供法定代表人授权书及法人授权代表的身份证明材料、响应单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。
6．综合实力。
7．经营业绩。
8．经营方案。
9．销售清单。
10．服务承诺。
11．近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。
12．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。
2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件四），售后不退。
九、报名：供应商在报名前，须认真阅读本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2022年9月10日12：00前将报名函（格式见附件五）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1．时间：2022年9月13日14：30前寄达；
2．收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2022年9月13日14：00～14：30
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交磋商文件截止时间：2022年9月13日14：30。
十二、磋商时间：2022年9月13日14：30。
