一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（2022年校内第六批）
二、采购编号： F2022050
三、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心
地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室
邮编：215021 传真：0512-67165076
联系人：苏老师 电话：0512-67169460
电子邮箱：suli @suda.edu.cn
具体联系人：刘老师 电话：18551277713
电子邮箱：shliu@suda.edu.cn
四、采购内容
（一）项目概况
1．基本情况
本项目拟出租一处房产，具体信息详见下表：
房屋名称 | 具体位置 | 不动产证 | 资产编号 | 面积 | 业态 | 基准年租金 |
（m2） | （万元/年） | |||||
天赐庄北区原锅炉房 | 学生食堂南侧 | 有 | 00128067、00128068 | 239.1 | 汽车相关服务 | 8.18 |
2．合作经营期限：自合同签订之日起一年。
3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行一次现场踏勘，了解出租标的具体情况，未进行现场踏勘的响应单位视同了解全部情况。
疫情防控期间申请进校踏勘现场的，应按照学校统一规定办理相关手续，请需要进校踏勘的单位至少提前三天联系确认进校手续，同一响应单位参与踏勘人员数量不超过2人，具体联系人：刘老师，18551277713。
（二）经营要求
1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。
2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。
3．成交单位必须按照“经营业态”中的要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其成交资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。
4．经营场所的水、电、网络费、一卡通机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
5．成交单位所销售的商品或提供的服务需接受学校和上级有关部门的监督。
6．成交单位在征得学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责，成交单位为消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，合作经营期满后可自行处理。
7．成交单位需遵守学校校园安全管理，并无条件接受学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。
8．成交单位按要求缴纳一个月租金作为履约保证金 。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金无息退还。
9．成交单位在确定成交之日起2个工作日内足额缴纳履约保证金，在协议生效后7个工作日内一次性缴清全年租金。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。
10．成交单位法定代表人或授权代表每周须到学校督查工作1天以上；服从学校安排，接到通知须准时到校参加会议、参与检查或处理有关事宜。
11．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出校园等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。
12．合同期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。
13. 协议主要条款见附件一。
（三）其他要求
1．本次采购采用综合评分法，报价不作为成交的唯一条件。对落选的响应单位，学校不作落标解释。
2．响应单位自行承担所有与参加磋商有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，磋商响应文件均不退回。
3．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。
4．本校在职教职工，不得以任何形式参与本项目磋商；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与本项目磋商。
5. 若采购需求未发生实质性变动（由磋商小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以响应文件中的报价为最终报价。
五、响应单位资质要求
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。
（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。
（五）经营范围与本项目相关。
（六）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（七）本次项目不接受联合体响应。
六、评分标准
（一）评分办法
1．本项目采用综合评分法，满分100分。
2．价格分与技术分之和即响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。
3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。
（二）评分标准
1．价格分（20分）。
（1）响应单位的报价低于基准租金的，为无效响应。
（2）响应单位的报价高于或等于基准租金的，其价格分计算方式如下：
①评分基准价：满足磋商文件要求且报价最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。
②其他响应单位的报价得分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。
2．技术分（80分）
（1）综合实力（30分）
①根据响应单位在所投业态的经营优势、经营特色等情况综合评定（20分）。
②根据响应单位在质量、信用、安全、卫生等方面获得的荣誉情况综合评定（8分）。
③根据响应单位缴纳税收、社会保险等情况综合评定（2分）。
（2）经营业绩（10分）
①根据2019年以来响应单位在所投业态的经营业绩进行评定，以合同复印件为准，每提供一份有效业绩得2分，最高得6分。
②根据2019年以来响应单位提供的被服务单位出具的反馈意见情况综合评定（4分）。
（3）经营方案（30分）
根据响应单位提供的管理制度（7分）、安全卫生措施（7分）、项目人员配备情况（8分）、应急处理预案（8分）等综合评定。
（4）其它（10分）
根据响应单位提供的，经磋商小组认可的增值服务内容综合评定（10分）。
七、响应文件的组成
（一）响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件二，复印件须加盖响应人公章，所有材料须按序装订成册）：
1．目录。
2．评分标准页码对照表。
3．响应单位简介（复印件）。
4．三证合一的营业执照、行业许可证等资质证明材料（复印件）。
5．法定代表人或者个体工商户经营者、自然人直接响应的，须提供其身份证明材料（复印件，如身份证、护照等）。否则，还须提供法定代表人授权书及法人授权代表的身份证明材料、响应单位为授权代表缴纳社保的证明（复印件）。
6．综合实力。
7．经营业绩。
8．经营方案。
9．销售清单。
10．服务承诺。
11．近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属投标的承诺函（原件）。
12．响应单位认为应该提供的其他材料。
（二）特别说明
1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。
2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。
八、磋商文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件三），售后不退。
九、报名：供应商在报名前，须认真阅读本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2022年9月10日12：00前将报名函（格式见附件四）发送邮件至suli@suda.edu.cn。
十、磋商响应文件递交方式：
(一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）
1．时间：2022年9月13日15：00前寄达；
2．收件人信息：
收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）
联系方式：18021341945
收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）
（二）现场递交方式
1．递交时间：2022年9月13日14：30～15：00
2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门
十一、递交磋商文件截止时间：2022年9月13日15：00。
十二、磋商时间：2022年9月13日15：00。
